(+34) 696 592 418

Налоги и расходы на содержание объекта недвижимости

Налоги.

В Испании существует ежегодные налоги, которые необходимо платить владельцам недвижимости, нерезидентам Испании:

1. Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) - ежегодный муниципальный налог, которым облагается недвижимость в муципалитете, платится в августе или сентябре, как резидентами, так и не резидентами. Налогооблагаемой базой является кадастровая стоимость. Ставку налога устанавливает муниципалитет. Деньги, получаемые казной муниципалитета с этого налога, идут на обустройство города, улучшение инфраструктур, т.д.
2. Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR) – налог на доходы нерезидентов. Платится только в том случае, если вы сдаёте свою недвижимости в аренду. Ставка налога при этом составляет 25%.
3. Tasa de recogida de basuras - вывоз мусора.

Расходы.

Коммунальные платежи (Comunidad de propietarios) Вне зависимости от типа купленного объекта, основные расходы состоят из оплаты электричества, воды, газа, телекоммуникаций. Оплата этих услуг обычно происходит ежеквартально или каждые два месяца и зависит от потребления согласно показателям счетчика. Собственнику недвижимости для того, чтобы обеспечить себя коммунальными услугами, который включает в себя воду, электричество и газ, должен обратиться либо напрямую к поставщиками, либо заключить договор с управляющей компанией. Оплата за содержание в порядке урбанизации (Urbanizacion) - обнесенный забором квартирный или коттеджный посёлок, имеющий внутри свою инфраструктуру, доступными только жильцам данного дома: корты, бассейн, детскую площадку и т.д., плата за вывоз мусора включается в ежемесячный платеж, уплачиваемый всеми собственниками недвижимости в урбанизации. Оплата, как правило - раз в 2 месяца.

Обычно все счета (коммунальные услуги, страховка, налоги) оплачиваются автоматическим списанием суммы с банковского счета клиента. Телефон и интернет (ADSL) Спутниковая антена (российские каналы).

В случае приобретения объекта недвижимости в Испании агентсво недвижимости Invest Catalonia предоставит Вам подробную информацию по стоимости содержания выбранного объекта недвижимости, а так же поможет оптимизировать расходы и оформить контракты с обслуживающими компаниями.