(+34) 696 592 418

Налоги и расходы при оформлении покупки объекта недвижимости

Налогооблажение в Испании по сравнению с другими европейскими странами является наиболее низким. Законодательством Испании предусмотренно, что налоги и сборы при осуществлении сделки купли-продажи недвижимости оплачивает покупатель. Продавец платит только налог на повышение стоимости земельного участка.

Если покупатель объекта недвижимости оплачивает собственными средствами, то расходы на приобретение объектов недвижимости обычно составляют около 10% от стоимости объекта недвижимости. В случае если покупатель объекта недвижимости запрашивает ипотечный кредит, то сумма расходов будет составлять около 13% от стоимости объекта недвижимости.

Нотариус при совершении нотариального акта купли-продажи разъясняет, какие налоги и сборы согласно законодательства Испании должен платить покупатель, а какие - продавец. Все взимаемые налоги и сборы непосредственно зависят от стоимости участвующей в сделке купли-продажи недвижимости. За базу для расчета налога всегда принимается сумма, указанная в Escritura Publica (Купчая).

Налогообложение сделок c новой и вторичной недвижимостью несколько различаются.

Расходы при оформлении покупки нового объекта недвижимости:

— налог на добавленную стоимость (I.V.A. - Impuesto Sobre el Valor Anadido)
Жилая недвижимость
Коммерческая недвижимости и земельные участки свободные от построек
Земельные участки предназначенных под застройку в ближайший год
— налог на документальное оформление юридических актов (A.J.D. Actos Juridicos Documentados) — процент от стоимости объекта недвижимости, указанной в Escritura Publica (Купчая), уплачивается через банк.
— Муниципальный налог на увеличение стоимости земельных участков (Plus Valia) – налог местных властей, который варьируется в зависимости от муниципалитета. Основывается на оценке роста стоимости недвижимости на момент её продажи.
— сбор на делопроизводство (Gestoria)
— регистрационный сбор при внесении данных нового владельца объекта недвижимости в Регистр собственности (Registro) – процент зависит от суммы покупки и коэффициентов населённого пункта.
— нотариальный сбор (Notario) – процент рассчитывается в зависимости от суммы покупки и коэффициентов населённого пункта.

Расходы при оформлении покупки объекта недвижимости на вторичном рынке:

— Налог на переход права собственности (I.T.P. - Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) – процент от стоимости приобретаемого объекта недвижимости.
— Муниципальный налог на увеличение стоимости земельных участков (Plus Valia) – налог местных властей, который варьируется в зависимости от муниципалитета. Основывается на оценке роста стоимости недвижимости на момент её продажи.
— сбор на делопроизводство (Gestoria)
— регистрационный сбор при внесении данных нового владельца объекта недвижимости в Регистр собственности (Registro)
— нотариальный сбор (Notario) - процент рассчитывается в зависимости от суммы покупки и коэффициентов населённого пункта.
— проверка записи в Регистре собственности - процент рассчитывается в зависимости от суммы покупки и коэффициентов населённого пункта.

В случае оформления ипотеки к вышеуказанным расходам, при оформлении покупки объекта недвижимости, необходимо обязательное страхование объекта недвижимости (Seguro de Responsabilidad Civil).

Все указанные налоги и сборы рассчитываются исходя из заявленной стоимости сделки. Практически невозможно заранее рассчитать точную сумму налогов и сборов, поскольку значительная их часть зависит от местных коэффициентов. Но правильность уплаты этих налогов строго контролируется, поэтому никаких случаев мошенничества не может быть. Разница между залогом, оставленным у нотариуса и реально уплаченными налогами, возвращается покупателю. Ставка налога может меняться в зависимости от автономной области и провинции.