(+34) 696 592 418

Ипотека

Условия получения ипотечного кредита при покупке недвижимости в Испании достаточно просты. Гибкая система кредитования позволяет приобрести недвижимость нерезидентам Испании на выгодных условиях 50 % - 60 % от стоимости приобретаемой недвижимости под 4 - 5 % годовых на срок до 30 лет с возможностью досрочного погашения кредита. Срок кредитования зависит от возраста клиента. Процентная ставка по ипотечным кредитам зависит от EURIBOR – единой европейской межбанковской ставки (ставка рефинансирования).

При рассмотрении заявке на получение кредита банк принимает во внимание инвестиционную привлекательность приобретаемого объекта недвижимости, первоначальный взнос и платёжеспособность заёмщика. Ипотечный кредит предоставляется заемщику под залог приобретаемой недвижимости. Чем выше первоначальный взнос при покупке, тем проще и быстрее будет проходить процесс оформления ипотеки и тем больше вероятность получения наиболее выгодных условий по кредиту. Если заемщик берет ипотеку на дом, который находится еще в стадии строительства, то для получения кредита необходимо заранее оформить Купчую (Escritura) на земельный участок. Для оформления кредита потенциальный заёмщик должен подтвердить свою платежеспособность.

Для этого необходимо предоставить в банк следующие документы:
• действующий загранпаспорт
• идентификационный номер иностранца
• трудовой договор
• справку с места работы (с указанием должности, размера ежемесячного личного дохода, период работы в данной компании и название учреждения.);
• справку о доходах физического лица за последний год (форма 2НДФЛ)
• выписки с банковских счетов подтверждающих доход;
• рекомендательные письма из российских и/или европейских банков;
• хорошая кредитная история;
• прочие документы, подтверждающие финансовую состоятельность и платёжеспособность, например: свидетельство о праве собственности в России.

Если Вы работаете как частный предприниматель или являетесь владельцем предприятия, Вам также следует дополнительно представить следующие документы:

• Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
• Бухгалтерский баланс. Официальная бухгалтерия последних двух фискальных периодов, в которой указывается объем продаж, прибыль, акционерный капитал.

Если покупатель объекта недвижимости не желает предоставлять информацию обо всех своих доходах, то достаточно указать доход в размере, превышающем втрое сумму месячной квоты будущего кредита.

Сроки рассмотрения документов банком может составлять от 2-х до 4-х недель После того как банк одобрил предоставление ипотечного кредита, нотариусом оформляется купчая (Escritura) и регистрируется в Registro de la Propiedad (государственный Реестр собственности). Кроме того в Купчей указывается, что недвижимость находится в залоге у банка, а также сумма ипотечного кредита и условия ипотеки. После погашения кредита Купчая переоформляется.